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二套房公积金首付两成三四线城市楼市迎转机

发布时间:2021-01-08 03:21:43 阅读: 来源:智能家居厂家

吕舒扬

住建部、财政部与央行发布通知,自9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请公积金贷款购房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

政策出台后,各地公积金中心跟进出台了相应的规定。融360监测的35个城市中,北京、佛山、哈尔滨、无锡、南京、福州、济南、南昌、长春、长沙、沈阳、成都等城市已经无条件执行二套房公积金贷款最低两成首付。青岛、武汉、大连等城市则实行有条件的首付两成,如青岛2成首付仅针对新房,二手房需首付6成;大连2成首付仅针对90平米以下的二套房; 武汉则针对144平米以下的二套房,超过144平米的二套房不能申请公积金贷款。广州、上海、深圳、海口、杭州、合肥、昆明、宁波、苏州、重庆等城市,暂未下调二套房首付比例,仍然执行最低3成首付,其中重庆最为严格,为4成。

融360分析认为,下调二套房公积金贷款首付比例对于北京、上海等一线城市来说,影响较小。主要是因为一线城市高企的房价导致总房款高,但公积金贷款往往有最高额度限制。例如在北京,使用公积金购买二套房,最高贷款额度为80万,如果想首付2成,则房屋总价不能高于100万元。而北京总价100万元以内的房子几乎已经没有了。因此,政策对这些高房价的城市购房者实际作用有限。

但此次公积金新政对于三、四线城市将会起到积极的作用。当前,楼市库存高居不下依然是国内三四线城市面临的突出问题。公积金新政对于这些城市的改善性需求家庭来说,由于房款总价低,公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。降低首付比例相当于降低了这些家庭的购房门槛,有助于进一步提振住购房消费信心,助推楼市成交量,从而缓解三四线城市商品住宅高库存格局。

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