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二套房利率重回无折扣时代

发布时间:2021-01-07 13:48:20 阅读: 来源:智能家居厂家

融360原创

二套房利率:二套房利率重回无折扣时代

图:全国二套房平均利率走势

本月二套房平均利率与上月持平,仍为5.92%,继续保持历史最低值,相当于基准利率上浮9.6%。同比去年的7.48%,降低1.59%,降幅明显。

图:全国528家银行二套房利率分布

融360监测数据显示,上月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,本月已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。本月,基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流,其银行数量多达445家,比上月增加10家,占比高达84.47%。

表:二套房利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

基准利率

深圳

平安银行、渤海银行

上海

广发银行、友利银行、华夏银行

大连

农业银行、浦发银行、兴业银行、邮储银行、民生银行、中信银行

青岛

工商银行、交通银行

济南

青岛银行、交通银行

杭州

工商银行

昆明

工商银行、农业银行、中信银行

南昌

光大银行

长沙

民生银行

东莞

浦发银行、邮储银行、招商银行

郑州

交通银行

珠海

邮储银行、珠海农商行

佛山

招商银行

基准利率上浮5%

重庆

中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、中信银行、渣打银行、厦门银行、浦发银行、华夏银行

天津

中信银行

成都

成都银行、中国银行

武汉

建设银行

合肥

兴业银行

乌鲁木齐

农业银行

基准利率上浮6%

海口

交通银行

融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有24家,相比上月减少14家。其中大连4家,东莞3家:大连的兴业银行、邮储银行、民生银行和中信银行,东莞的中国银行、邮储银行、招商银行,均由基准上浮10%下调至基准利率。

本月二套房利率收紧的银行数量也有24家,比上月增加9家。其中天津最多,共有6家,上月提供9.5折的华夏银行和兴业银行,本月均上调为基准利率上浮10%。其次为长春3家,农业银行、邮储银行和华夏银行分别由9.5折、基准和基准上浮5%,上调为上浮10%。

融360分析认为,银行当前对二套房贷款持谨慎态度,主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

二套房首付:首付3成仅存2席 7成首付集中在广州和深圳

融360监测数据显示,全国528家银行中,执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。上月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行,本月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家,53家,59家和52家。 执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家,深圳19家,上海5家,广州仍是唯一一个未执行新政的城市。

表:35城二套房主流首付比例一览

主流首付比例

数量

城市

4成

28

济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、南宁、上海

4.5成

4

合肥、南京、成都、苏州

5成

3

北京、厦门、上海

6成

0

7成

3

广州、深圳

本月,各城市主流首付比例变化不大。提高二套房首付的银行有42家,降低的有44家。从调整的分布来看,各城市基本有升有降,基本保持动态平衡。从调整幅度来看,基本在4成至6成之间波动,下调幅度较大的银行是南京的兴业银行,从7成调至4.5成。变化最大的城市是天津,本月有7家银行将二套房首付由5成或6成下调至4成,浦发银行更是由4成调至3成,与长春的农业银行一起成为全国仅有的2家二套房最低首付之一。此外,上海本月有3家降低5家提高,首付4成和5成的银行数量均为8家。

值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市减少至3个,分别为福州、南昌和西安,上月全部4成的长沙和昆明没有保持住,长沙本月增加2个5成首付,昆明增加一个5成一个6成。

融360分析认为,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年年末。

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