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低总价公寓销情看好优势明显吸引大众投资客【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:16:56 阅读: 来源:智能家居厂家

广州不少住宅楼盘在制定限贷、限购放松后的新营销策略,不少商业物业发展商也已加急研究对策。有分析认为,由于商业物业中商铺、写字楼的投资都更具专业性,并且商业物业的投资客与住宅单位的投资客有一定差异,因此兼具住宅和商业两种功能的公寓产品市场面临的变化要多一些。市面上住宅产品做不到的“低总价”仍是小公寓单位的“杀手锏”,能“俘虏”不少预算不高的大众投资者。

优势明显吸引大众投资客

10月10日,黄埔区楼盘合景天峻开盘,是首个长假后开盘的公寓楼盘,推出全新组团“快乐寓”,包括c8和c9两栋单位。

户型为34平方米平层单位和43平方米loft小复式单位,货量约150套。平层单位带装修均价7500元/平方米,总价25万元/套起,小复式单位均价8000元/平方米。由于楼盘属于黄埔非中心区域的中新知识城南起步区板块,因此楼盘也是目前黄埔区低价公寓单位的代表之一,低总价吸引不少投资者出手。开盘当天,最大手笔的买家入手10套单位,也有同一家族的几兄弟联手购入6套,当天售出约100多套单位,去化率约八成。

已取消限购的佛山禅城区楼盘华南金谷也在国庆期间首次开盘,推出400套soho公寓单位,吸引过千名买家到场。单位售价4500元/平方米起,面积44—53平方米,即20万元就可买得一套公寓,不少买家就是奔着低总价优势而来,且由于项目自身还规划有大型专业市场,未来单位租赁及租金回报也较有信心。

广州“限购放松”可期

戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文认为,接近年底,市场资金趋于紧张,各银行信贷额度所剩较少,限贷放松新政的落实程度取决于银行,从目前表现看,房贷利率7折的几率几乎为零,优惠幅度还有待观察,但二套房首付大幅降低已是利好,但鉴于广州目前高企的住宅库存,如果新政仍不足以激活市场,广州“限购放松”可期。

一些库存严重超标的区域可能成为首批放松对象,不过在戴德梁行监测的21个城市中,限购放松后仅有三成城市库存有所下降,成交价不但未出现明显反弹,反而继续处于下行通道。

第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄表示,首套或结清贷款的二套房买家能不能获得打折优惠利率,关键看银行,但个人判断虽有央行新政,多家银行还是不愿意的,因为市场的货币供应还不是很宽松。

新快报记者同时也了解到,从目前市场的具体情况看,除四大行外的不少股份制银行如招商、光大、浦发、华夏等银行都已开始将第二套房“认房不认贷”的政策落地,但最低七折的利率则未见。

至于广州等一线城市如果最终放开限购,其实很多行家也并不是只看到利好,因为如果限购最终放开,则意味经济还是未如预期向好,房地产依然是救市及拉动的主力,救市的本质是救经济而非楼市。

二套房限贷的放松,大大降低首付比例,无形中刺激了住宅的投资需求。但投资者也都很精明,是否入手某个物业或某种物业,更看重未来投资预判,即升值潜力和投资回报。

在未来经济发展不太明朗的情况下,投资者也有可能预期楼市还会继续调整而保持观望。

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